Dacă oferi turiștilor un apartament sau o casă pentru câteva nopți, codul CAEN Rev. 3 ce ar trebui verificat este 5520. Pentru hoteluri și unități care oferă servicii hoteliere este relevant 5510, iar închirierea obișnuită a unei locuințe are altă încadrare. Codul nu depinde de platforma pe care primești rezervările, ci de felul în care este folosit spațiul.
Ce cod CAEN se folosește pentru cazarea prin Airbnb sau Booking?
Codul 5520, „Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”, acoperă cazarea turiștilor în locuințe mobilate, de regulă pentru câteva zile sau săptămâni.
De exemplu, un apartament cu bucătărie utilată, oferit fără curățenie și asistență zilnică de tip hotelier, se încadrează în această clasă.
Este indiferent dacă rezervarea vine prin Airbnb, Booking sau direct.
Ce cod alegi pentru pensiune, cabană sau hotel?
Codul 5520 include și pensiuni, case de oaspeți, cabane și alte spații destinate sejururilor scurte.
5510, „Hoteluri și alte facilități de cazare similare”, privește unitățile care oferă servicii de tip hotelier, precum curățenie zilnică, aranjarea paturilor și asistență la fața locului. În această clasă intră hotelurile, motelurile și hotelurile cu apartamente.
Un apartament de vacanță nu devine hotel doar pentru că este prezentat pe o platformă de rezervări.
Când se folosește 6820 pentru închirierea imobilelor?
Codul 6820 privește închirierea și subînchirierea imobilelor, inclusiv locuințele oferite pentru utilizare permanentă sau pe termen îndelungat. Este diferit de cazarea turistică pentru câteva nopți.
Un contract pentru folosirea locuinței ca reședință se analizează diferit de rezervările turistice pentru câteva nopți.
Pentru anumite forme de cazare temporară neturistică poate fi relevant și 5590. Contează scopul și modul de folosire a spațiului, nu doar durata.
Ai nevoie de un cod diferit dacă folosești o platformă de rezervări?
Nu. Airbnb și Booking sunt canale prin care găsești oaspeți, nu criterii de clasificare CAEN. Operatorul alege codul după serviciul prestat.
Codul 5540 privește o activitate diferită: intermedierea rezervărilor de cazare, contra taxă sau comision. Nu îl înregistrezi doar pentru că îți listezi apartamentul pe o platformă.
Poți închiria turiștilor ca persoană fizică?
Da, normele de clasificare turistică prevăd și o procedură pentru persoanele fizice proprietare de apartamente sau camere de închiriat. Procedura este distinctă de înregistrarea unui PFA sau SRL la ONRC.
Conform art. 4 alin. (1²) din normele aprobate prin Ordinul nr. 65/2013, modificate în 2026, persoanele fizice pot solicita clasificarea pentru cel mult 7 camere și 14 locuri, în condițiile prevăzute de lege.
Pentru locuințele din blocuri, documentația poate include, după caz, avizul comitetului executiv și acordurile scrise ale vecinilor direct afectați. Regimul fiscal al veniturilor se verifică separat.
Ce verifici înainte să primești primii turiști?
- tipul cazării: apartament de vacanță, pensiune, hotel sau închiriere obișnuită de locuință.
- forma în care desfășori activitatea: persoană fizică, PFA ori societate, împreună cu încadrarea și obligațiile corespunzătoare.
- documentele de funcționare: certificatul de clasificare turistică și celelalte cerințe aplicabile spațiului și serviciilor oferite.
Înainte să listezi un apartament, clarifică tipul activității și condițiile de clasificare turistică.
