Atunci când o persoană fizică închiriază un apartament unei firme, prima obligație este încheierea unui contract de închiriere. Contractul trebuie să identifice clar părțile, bunul închiriat și chiria, fiind recomandat să prevadă și durata închirierii și data de la care apartamentul poate fi folosit.
Înregistrarea contractului la ANAF
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF, iar termenul este de 30 de zile de la încheierea contractului. Și modificările ulterioare ale contractului trebuie înregistrate în termen de 30 de zile de la producerea acestora.
Cine plătește impozitul
Dacă chiriașul este o firmă sau o altă entitate care are obligația de a conduce evidență contabilă, impozitul nu este, ca regulă, declarat și plătit direct de persoana fizică prin Declarația unică.
În această situație, firma care plătește chiria are obligația să calculeze, să rețină, să declare și să plătească impozitul. Venitul net se stabilește prin deducerea cotei forfetare de 20% din venitul brut, iar impozitul este de 10% aplicat asupra venitului net. Impozitul reținut este final și se plătește până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut.
Există și excepții de la reținerea impozitului la sursă, inclusiv atunci când venitul brut este plătit exclusiv în natură sau când garanția este utilizată pentru plata chiriei.
Mai depune persoana fizică Declarația unică?
Pentru impozitul pe chirie, persoana fizică nu depune, ca regulă, Declarația unică atunci când chiria este plătită de o firmă care reține impozitul la sursă.
Venitul din chirie trebuie însă avut în vedere la stabilirea CASS. Persoana fizică trebuie să verifice dacă veniturile relevante cumulate, inclusiv venitul din chirie, ating plafonul legal pentru plata contribuției și, dacă este cazul, să declare CASS prin Declarația unică.
Concluzie
Persoana fizică ce închiriază un apartament unei firme trebuie să încheie contractul și să îl înregistreze la ANAF. Impozitul pe chirie este, de regulă, reținut și plătit de firmă, însă proprietarul trebuie să urmărească separat dacă veniturile sale generează obligația de plată a CASS.
